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賣掉住宅投資寫字樓 業內建議看準再下手

中國經濟網 2014-03-05 17:03:38

  2013年3月,國務院發布的《關于實施<國務院機構改革和職能轉變方案>任務分工的通知》要求,2014年6月底前出臺不動產登記條例,出臺并實施不動產統一登記制度。業內人士認為該制度將是推進房產稅制度的一大利器。

  受杭州部分樓盤降價、銀行流動性緊縮 (如興業銀行暫停夾層融資)以及地產股暴跌等因素影響,樓市正在經歷一場“看空”與“看多”的激辯,加之多位地產大佬直言對今年的房地產市場“不樂觀”,因此島城部分擁有多套房產的居民開始賣掉住宅轉而投資寫字樓、商鋪等商業地產。業內人士建議,商業地產較住宅地產風險性高,投資須謹慎。

  “清倉”五套住宅購買商鋪出租

  家住嶗山區的張先生名下有6套住宅,最近他忙著到房產中介處登記房源,想賣掉其中的5套房子,準備投資購買寫字樓或者是商鋪。“今年已經開始準備進行不動產統一登記了,我覺得房產稅可能很快就要實施,而且我不太看好未來的樓市,所以想提前把房子賣了。”張先生告訴記者,5套房子的總價值將近1000萬元,他準備用賣房子的款項購買嶗山二中附近的一棟三層商鋪。

  “目前價位已經跟房東談好了,就等著我的房子賣出去后簽合同。”張先生說,等買下商鋪后,他打算在一樓的門頭房經營茶室和自釀咖啡屋,二樓三樓準備改造裝修成為家庭式旅館,在世園會和啤酒節期間進行出租。

  多套房產居民開始投資寫字樓

  記者調查發現,同張先生一樣,基于對不動產登記制度、房產稅制度實施的可能性,以及目前銀行信貸額度收緊等因素的分析,一些擁有多套房產的居民認為今年的住宅市場可能遇冷,而且預期收益會大降,因此紛紛把資金投向寫字樓、商鋪等商業地產領域。

  “這段時間有兩位客戶給我印象比較深:一位客戶擁有11套住宅,準備出售10套,在五四廣場附近投資寫字樓;一位客戶有6套住宅,打算‘清倉’后租房住,賣房款同樣是買寫字樓轉租。”據太平洋房屋山東區域商業地產部經理郝銀廣介紹,該公司擁有專門經營商業地產租售業務的團隊,根據位于青島的50多家門店的粗略統計,目前出售住宅轉投商業地產的客戶占登記出售住宅客戶總量的5%-10%。

  在位于東海西路太平洋中心的一家太平洋房屋中介,每天上門咨詢購買住宅和商業地產的客戶各占一半。“平均一天咨詢買住宅和寫字樓的各有5-6組,帶看各兩組左右。”該店一位工作人員介紹。

  商業地產風險較大建議居民謹慎投資

  是否商業地產的投資收益一定比住宅地產大?“并非任何商業地產的收益都比住宅地產高,但商業地產的風險一定高于住宅地產。”鏈家地產研究部分析師殷天逸認為,擁有多套住宅的居民之所以把資金投向商業地產,除了認為商業地產的收益較大以外,還受目前不動產登記制度將要實施等因素影響。

  對此,世邦魏理仕青島分公司董事總經理張春雨認為,住宅交易可以簡單通過調整價格即可達成,商業地產的招租除了受價格因素影響之外,地段位置、配套設施、集聚效應等方面的影響更是不容忽視,各方面因素都要考慮到才能盡可能的避免風險。“青島優質的甲級寫字樓多集中在香港中路沿海一線,這些區域的寫字樓比較容易出租,如果是地段等優勢不理想的寫字樓,很少有企業愿意租賃辦公進行經營,也就很難給投資人帶來收益。”

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