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丁建剛:樓市崩盤存在于集體預期悲觀

2014-05-21 17:46:21   TBV   評論:0

  5月17日下午2點,《丁建剛報告會》如期與各位購房者見面。浙報傳媒房產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛現場帶來時下權威的樓市點評。

  本次報告會吸引了近200名購房者,其中不乏從外地專程趕來的忠誠“剛絲”,現場可謂人氣火爆。“剛絲”們當然也不會放過這次與丁老師面對面的咨詢機會,報告會結束后,圍住丁老師踴躍提問,丁老師一一為大家提供了專業解答。

  自馬年初杭州樓市突降以來,市場進入冰凍期,成交低迷深度觀望。報告會在此敏感時刻召開,主要圍繞“會崩盤嗎?會救市嗎?”兩大時下樓市最熱門、也是購房者最關注的話題展開。

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  丁建剛報告會現場,人氣相當火爆

  會崩盤嗎?

  理論上不會,存在崩盤風險,崩盤不是死掉

  諸多輿論將中國房地產市場指向可怕的方向——崩盤,而關于中國房地產市場會否走上這條路,丁建剛認為雖然從理論上來說不會崩盤,但當集體預期悲觀的時候,還是可能出現。同時,他也指出,崩盤并不等于死掉。

  第一、理論上來說不會崩盤。理論上中國房地產市場不論是從總量、城市化進程、還是從大量的舊城改造需求、土地壟斷以及中國外匯管制來分析,絕無崩盤的可能。

  第二、存在崩盤風險。如果大家預計今年房價要漲30%,杭州可能很多樓盤都已經賣光了;反之,如果說大家預計今年房價要跌30%,那么今年從頭到尾的銷售也許會持續萎靡。行情慘淡的背后,其實是預期的低迷,當集體預期悲觀,那么樓市有可能崩盤。

  第三、崩盤不是死掉。比如97年香港樓市崩盤,但經過長期調整后,樓價已經回升。中國房地產市場后面還會長,哪怕崩盤了還沒有結束,崩盤不是死掉。

  丁建剛分析認為,開發商如今面臨著“降價虧死,不降價等死”的局面,而杭州作為中國房地產市場上一個標志性的城市,若出現崩盤,決不可能是單一城市的崩盤,一定波及到全國。

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  上到中老年忠實聽眾,下到年輕購房群體,大家聚精會神,細心聆聽丁建剛老師的講述 攝影:高文俊

  會救市嗎?

  只能選擇救市,救市先救購房者信心,若不救市各行業將受影響

  3月的政府工作報告中,已經明確提出了分類調控的思路。政府到底應不應該救市?如何救市?不救市會出現何種后果?丁建剛分析認為,樓市已到了生死存亡的關鍵時刻,在此情況下,政府只能選擇救市。

  第一、政策不應扼頸市場。樓市出臺最嚴厲調控政策,以期遏制房價過快增長。如今,房價走勢并未如預期中的平穩中上升,部分城市出現大幅降價,引發市場恐慌。丁建剛認為,從現階段的情況看,像杭州這樣的城市,現階段即使是解除“限購”措施,都不會引發房價的上漲。

  第二、只能選擇救市,救市應先救購房者信心。必須迅速恢復市場正常的信心和預期,這就是所謂的“救市”。現在不救信心,危機到來,可能救市都來不及。

  “預期是決定人們購買行為最重要的因素。”丁建剛說。誰來改變人們的預期?丁建剛認為,在當前的環境形勢之下,需要政府實施行動,來拯救預期,拯救信心。

  第三、如果不救市,各行業都會受影響。一旦樓市崩盤,發展商自然是首當其沖,接下來就是鋼材、水泥、石材等制造業面臨困境,采礦、能源機械、廣告、裝飾等行業也有負面影響,樓市崩盤影響銀行擔保品價值,引起銀行貸款質量惡化,不良貸款上升,房地產價格進一步下跌,是互相傳導的惡性循環。

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  市場低迷,崩盤論甚囂塵上,很多購房者都處在迷茫期,報告會結束后,仍有很多購房者圍著丁建剛老師問個不停

  購房者如何面對時局?

  適當減少持有量,置換優質物業,兌換美元對沖,剛需選擇超跌樓盤

  市場低迷,崩盤論甚囂塵上,救市預期仍需等待,普通公民應當如何面對時局?有迫切需求的剛需購房者該如何選擇?手上持有較多不動產的投資客又當如何處置資產?結合上文分析,丁建剛為投資者和剛需購房者提出了幾點短期和中長期建議。

  對于剛性需求的購房者來說,丁建剛建議選擇已經大幅度下跌的區塊和樓盤,不過同時也要注意應當選擇比較認可的區塊,起碼是適合生活的。

  而對于手上持有較多不動產的投資性需求者來說,丁建剛也提出了三點建議:第一,根據自己的實際情況減少持有量;第二,將手中持有的物業換成優質物業;第三,購置部分美元對沖,“我建議大家資產較多要配置一點美元進行對沖,未必能賺錢,但是可能會減少損失。”

  “中國房地產市場仍然有10年甚至更長時間的發展歷程,沒有結束,絕對沒有結束,城市化是邁向現代化的必由之路,城鎮化是未來10年最大內需潛力所在。”提及中國樓市前景,丁建剛如是說。

責任編輯:bjhtren  來自:浙江在線

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